Reste la question du taux applicable : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à San-Giovanni-di-Moriani », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à San-Giovanni-di-Moriani, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 210 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Côté performance, la remise à niveau d'un logement mis en location pèse pour 40 à 60 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à San-Giovanni-di-Moriani en zone H3, cela représente entre 8 218 et 12 327 kWh évités par an, soit 883 € à 1 324 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à San-Giovanni-di-Moriani est rattachée à CC de la Costa Verde. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À San-Giovanni-di-Moriani, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
La part de propriétaires occupants — 72 % à San-Giovanni-di-Moriani — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 36 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à San-Giovanni-di-Moriani, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 603 000 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la remise à niveau d'un logement mis en location à San-Giovanni-di-Moriani, élargir la consultation à l'ensemble du département (Haute-Corse) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 603 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à San-Giovanni-di-Moriani, soit 30 150 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
