À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 6 956 maisons individuelles, environ 8 687 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Coeur d'Essonne Agglomération. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sainte-Geneviève-des-Bois, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Sainte-Geneviève-des-Bois. On relève 47 % de maisons individuelles, 11 571 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA Coeur d'Essonne Agglomération, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sainte-Geneviève-des-Bois est crédible.
Base ADEME : 11 571 diagnostics enregistrés à Sainte-Geneviève-des-Bois, soit un taux de 775 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Le parc local commande la faisabilité : sur 14 926 résidences principales, on estime 6 956 maisons individuelles (47 %) à Sainte-Geneviève-des-Bois. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Énergie de chauffage en place : 59 % du parc reste au gaz ou au fioul à Sainte-Geneviève-des-Bois, soit près de 8 866 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le solde se finance : à Sainte-Geneviève-des-Bois, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie de passoire contribue déjà à 1 620 € d'économie annuelle attendue.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 5 478 000 € TTC à Sainte-Geneviève-des-Bois, cela correspond à environ 285 583 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Amortissement à Sainte-Geneviève-des-Bois : le poste de 5 478 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 273 900 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Calendrier administratif à Sainte-Geneviève-des-Bois : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
