Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Saint-Zacharie, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 270 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Saint-Zacharie, le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit. On relève 891 diagnostics publiés par l'ADEME, 5 879 habitants, 2 587 résidences principales recensées, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Zacharie est crédible.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'audit énergétique réglementaire chiffré 1 100 € TTC à Saint-Zacharie, cela correspond à environ 57 € de taxe, contre le triple au taux normal.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Zacharie relève de Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur l'audit énergétique réglementaire et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Le solde se finance : à Saint-Zacharie, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand l'audit contribue déjà à 1 270 € d'économie annuelle attendue.
Combien de logements concernés ? À Saint-Zacharie, 119 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (5 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que l'audit énergétique réglementaire produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Mix de chauffage à Saint-Zacharie : 88 % d'électricité, 1 % de gaz, 4 % de fioul, 6 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de l'audit énergétique réglementaire : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Zacharie, l'audit en absorbe environ 3 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 495 € à 880 € selon la catégorie de ressources.
Structure du parc de Saint-Zacharie : 63 % de maisons individuelles, soit environ 1 622 logements sur 2 587 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'audit énergétique réglementaire, le poids réel de l'antériorité de l'audit sur tout engagement de devis dans les projets déposés.
