à Saint-Seurin-sur-l'Isle, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.04 personne(s) par logement, environ 640 logements chauffés au gaz ou au fioul, 52 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Seurin-sur-l'Isle est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 808 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 1 262 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA du Libournais. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Seurin-sur-l'Isle, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien de logements concernés ? À Saint-Seurin-sur-l'Isle, 640 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (41 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
La structure énergétique locale (39 % gaz, 2 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Saint-Seurin-sur-l'Isle) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 735 300 € à 3 470 600 € à Saint-Seurin-sur-l'Isle, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le solde se finance : à Saint-Seurin-sur-l'Isle, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le logement loué contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Seurin-sur-l'Isle, le logement loué en absorbe environ 43383 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
La logistique dépend de la densité : 3 167 habitants pour 1 550 résidences principales à Saint-Seurin-sur-l'Isle. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Seurin-sur-l'Isle relève de la zone H2c, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
