Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Saint-Sauveur-Marville, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Saint-Sauveur-Marville, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 921 habitants, 99 % de maisons individuelles, 2.52 personne(s) par logement, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Sauveur-Marville est crédible.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 189 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Sauveur-Marville (69 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Eure-et-Loir. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Sauveur-Marville, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Sauveur-Marville, sur une base de 115 m² en zone H1b, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 172 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 3 784 000 € à 7 740 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Amortissement à Saint-Sauveur-Marville : le poste de 5 762 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 288 100 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Sauveur-Marville est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Une moyenne de 2.52 personne(s) par logement à Saint-Sauveur-Marville : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Sauveur-Marville : 5,5 % pour la remise à niveau d'un logement mis en location sur un logement de plus de deux ans, soit 300 389 € sur un montant de 5 762 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
