L'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives, et les données de Saint-Ouen-sur-Seine le montrent nettement. On relève environ 9 591 logements chauffés au gaz ou au fioul, 5 % de maisons individuelles, 2.24 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Ouen-sur-Seine est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 9 591 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 40 % du parc, environ 6 162 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 1 223 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Ouen-sur-Seine, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Situer le projet dans son département : à Saint-Ouen-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un isolant étanche à la vapeur posé sur un mur qui doit sécher oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 2 360 € à 4 719 € à Saint-Ouen-sur-Seine, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Ouen-sur-Seine, le bâti ancien en absorbe environ 59 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 10 618 € à 18 876 € selon la catégorie de ressources.
Amortissement à Saint-Ouen-sur-Seine : le poste de 23 595 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 180 € par an. Encore faut-il que une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible) reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Combien de m² de mur en pierre ou pan de bois exactement ? À Saint-Ouen-sur-Seine, le logement de référence de 110 m² situé en zone H1a en compte environ 121 pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948. La dépense attendue s'établit dès lors entre 15 730 € et 31 460 € TTC (130–260 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
La part de propriétaires occupants — 26 % à Saint-Ouen-sur-Seine — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, soit environ 6 162 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le parc local commande la faisabilité : sur 23 978 résidences principales, on estime 1 223 maisons individuelles (5 %) à Saint-Ouen-sur-Seine. L'avis de l'architecte des Bâtiments de France en abords protégés y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948.
