L'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives à Saint-Nom-la-Bretèche. On relève 87 % de maisons individuelles, environ 1 052 logements chauffés au gaz ou au fioul, 608 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Nom-la-Bretèche est crédible.
Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « rénover une maison ancienne à Saint-Nom-la-Bretèche », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 052 logements à Saint-Nom-la-Bretèche sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 56 % du parc. Pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Contexte urbain à Saint-Nom-la-Bretèche : 1 886 résidences principales pour 4 965 habitants. Sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 25 740 € pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 à Saint-Nom-la-Bretèche, soit 1 287 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible) soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Rapporté au plan de financement, le bâti ancien représente de l'ordre de 64 % du montant plafonné retenu à Saint-Nom-la-Bretèche. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 20 592 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 11 583 €.
La part de propriétaires occupants — 89 % à Saint-Nom-la-Bretèche — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, soit environ 1 673 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.63 personne(s) par résidence principale à Saint-Nom-la-Bretèche, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 120 m², que la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 doit être dimensionné.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un isolant étanche à la vapeur posé sur un mur qui doit sécher oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 2 574 € à 5 148 € à Saint-Nom-la-Bretèche, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
