Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : de l'ordre de 220 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CC de l'Oust à Brocéliande, environ 177 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Nicolas-du-Tertre, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Côté éligibilité : pour « isolation par l'extérieur à Saint-Nicolas-du-Tertre », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.08 personne(s) par résidence principale à Saint-Nicolas-du-Tertre, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que l'isolation thermique par l'extérieur doit être dimensionné.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Nicolas-du-Tertre relève de la zone H2a, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de l'isolation thermique par l'extérieur s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
L'écueil le plus coûteux reste l'arrêt d'isolant en pied de façade, qui recrée un pont thermique linéique. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 2 299 € à 4 598 € sur le chiffrage retenu à Saint-Nicolas-du-Tertre — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
La part de propriétaires occupants — 78 % à Saint-Nicolas-du-Tertre — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation thermique par l'extérieur, soit environ 177 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Côté performance, l'isolation thermique par l'extérieur pèse pour 20 à 30 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Saint-Nicolas-du-Tertre en zone H2a, cela représente entre 4 727 et 7 091 kWh évités par an, soit 508 € à 762 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Nicolas-du-Tertre, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec l'ITE chiffré autour de 22 990 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation thermique par l'extérieur chiffré 22 990 € TTC à Saint-Nicolas-du-Tertre, cela correspond à environ 1 199 € de taxe, contre le triple au taux normal.
