Le poids du logement collectif et des façades contraintes détermine la part de projets orientés vers l'intérieur à Saint-Michel-Chef-Chef. On relève 1 211 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.09 personne(s) par logement, 89 % de maisons individuelles, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Michel-Chef-Chef est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 2 031 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 2 435 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA Pornic Agglo Pays de Retz. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Michel-Chef-Chef, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Guichet compétent : CA Pornic Agglo Pays de Retz, dont dépend le territoire à Saint-Michel-Chef-Chef. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'isolation par l'intérieur — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Statut d'occupation à Saint-Michel-Chef-Chef : 2 031 logements occupés par leur propriétaire, soit 74 % du parc. La décision d'engager l'isolation par l'intérieur y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 573 logements à Saint-Michel-Chef-Chef sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 21 % du parc. Pour l'isolation par l'intérieur, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 25 % du plafond applicable à Saint-Michel-Chef-Chef pour l'ITI. Traduit en aide effective, cela donne 8 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 4 500 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
L'écueil le plus coûteux reste le pare-vapeur percé par les boîtiers électriques. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 1 000 € à 2 000 € sur le chiffrage retenu à Saint-Michel-Chef-Chef — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation par l'intérieur chiffré 10 000 € TTC à Saint-Michel-Chef-Chef, cela correspond à environ 521 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 10 000 € pour l'isolation par l'intérieur à Saint-Michel-Chef-Chef, soit 500 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que R ≥ 3,7 m².K/W avec pare-vapeur continu soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
