À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 1 246 logements occupés par leur propriétaire, 748 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 37 % du parc, 443 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Méen-le-Grand, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Saint-Méen-le-Grand, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Statut d'occupation à Saint-Méen-le-Grand : 1 246 logements occupés par leur propriétaire, soit 61 % du parc. La décision d'engager un programme voté en assemblée générale y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Situer le projet dans son département : à Saint-Méen-le-Grand, en Ille-et-Vilaine, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur un programme voté en assemblée générale dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Une moyenne de 2.29 personne(s) par logement à Saint-Méen-le-Grand : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de un programme voté en assemblée générale avec le reste du bouquet.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 4 158 000 € TTC à Saint-Méen-le-Grand, cela correspond à environ 216 768 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 900 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Méen-le-Grand, soit 443 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 415 800 € à 831 600 € à Saint-Méen-le-Grand, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Amortissement à Saint-Méen-le-Grand : le poste de 4 158 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 207 900 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
