Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève environ 1 728 logements chauffés au gaz ou au fioul, 68 % de propriétaires occupants, 2 599 résidences principales recensées, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-lez-Tatinghem est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 2 253 maisons individuelles, 297 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 1 775 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-lez-Tatinghem, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Saint-Martin-lez-Tatinghem, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Statut d'occupation à Saint-Martin-lez-Tatinghem : 1 775 logements occupés par leur propriétaire, soit 68 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Martin-lez-Tatinghem relève de CA du Pays de Saint-Omer. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la remise à niveau d'un logement mis en location et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Martin-lez-Tatinghem, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 620 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Sur la facture, ce poste vaut 1 179 € à 1 769 € par an à Saint-Martin-lez-Tatinghem : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 16 473 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 3 373 450 € à 6 746 900 € à Saint-Martin-lez-Tatinghem, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Martin-lez-Tatinghem est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
