La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Martin-de-Gurson. On relève 69 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.07 personne(s) par logement, 95 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-de-Gurson est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 219 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de Montaigne Montravel et Gurson, environ 237 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-de-Gurson, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 4 489 000 € TTC à Saint-Martin-de-Gurson supporte 234 024 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Guichet compétent : CC de Montaigne Montravel et Gurson, dont dépend le territoire à Saint-Martin-de-Gurson. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Dordogne. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Martin-de-Gurson, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Martin-de-Gurson, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 400 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Martin-de-Gurson, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Qui décide, et donc qui finance : 75 % de propriétaires occupants à Saint-Martin-de-Gurson, soit environ 237 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 448 900 € à 897 800 € à Saint-Martin-de-Gurson, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
