La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Saint-Martin-de-Fenouillet le montrent nettement. On relève un rattachement intercommunal à CC Agly Fenouillèdes, 49 habitants, 8 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Martin-de-Fenouillet est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : un bassin de travaux structuré autour de CC Agly Fenouillèdes, environ 24 logements occupés par leur propriétaire, 308 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Martin-de-Fenouillet, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le parc local commande la faisabilité : sur 26 résidences principales, on estime 26 maisons individuelles (100 %) à Saint-Martin-de-Fenouillet. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
La logistique dépend de la densité : 49 habitants pour 26 résidences principales à Saint-Martin-de-Fenouillet. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Base ADEME : 8 diagnostics enregistrés à Saint-Martin-de-Fenouillet, soit un taux de 308 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Statut d'occupation à Saint-Martin-de-Fenouillet : 24 logements occupés par leur propriétaire, soit 93 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Martin-de-Fenouillet, en zone H2c, cela ramène 9 018 à 13 527 kWh par an, valorisés 969 € à 1 453 € au tarif conventionnel 2026.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 1089 % du montant plafonné retenu à Saint-Martin-de-Fenouillet. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Pyrénées-Orientales. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Martin-de-Fenouillet, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
