Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 828 maisons individuelles, environ 673 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Clisson Sèvre et Maine Agglo. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Lumine-de-Clisson, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2 100 habitants, 230 diagnostics publiés par l'ADEME, 844 résidences principales recensées, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Lumine-de-Clisson est crédible.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.49 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Lumine-de-Clisson, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². La sortie d'une étiquette F ou G se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 909 000 € TTC à Saint-Lumine-de-Clisson, cela correspond à environ 99 521 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Même projet, aides très différentes : sur la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Lumine-de-Clisson, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Le parc local commande la faisabilité : sur 844 résidences principales, on estime 828 maisons individuelles (98 %) à Saint-Lumine-de-Clisson. Le calendrier locatif et la date d'effet du bail y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Calendrier administratif à Saint-Lumine-de-Clisson : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 4773 % du montant plafonné retenu à Saint-Lumine-de-Clisson. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 230 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Lumine-de-Clisson, soit 273 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
