La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Saint-Laurent-Médoc. On relève 2 072 résidences principales recensées, 4 914 habitants, 2.37 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Laurent-Médoc est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 1 815 maisons individuelles, 404 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 20 % du parc, 263 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Laurent-Médoc, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Laurent-Médoc, élargir la consultation à l'ensemble du département (Gironde) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Amortissement à Saint-Laurent-Médoc : le poste de 1 867 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 93 375 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
La part de propriétaires occupants — 71 % à Saint-Laurent-Médoc — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 1 479 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 186 750 € à 373 500 € sur le chiffrage retenu à Saint-Laurent-Médoc — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Solde du dossier à Saint-Laurent-Médoc : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Mix de chauffage à Saint-Laurent-Médoc : 69 % d'électricité, 17 % de gaz, 3 % de fioul, 11 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Laurent-Médoc, la part de maisons atteint 88 % du parc (1 815 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
