La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 1 014 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CU Limoges Métropole, environ 900 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Just-le-Martel, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-Just-le-Martel, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, l'isolation des combles facturé 3 450 € TTC à Saint-Just-le-Martel supporte 180 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 258 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Just-le-Martel (268 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un isolateur RGE et donc la date de démarrage possible pour l'isolation des combles.
La part de propriétaires occupants — 87 % à Saint-Just-le-Martel — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation des combles, soit environ 900 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Point de vigilance financier à Saint-Just-le-Martel : la trappe d'accès et les spots encastrés laissés non traités. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 345 € à 690 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Sur le cas type retenu à Saint-Just-le-Martel — 115 m² en zone H2c — l'isolation des combles porte sur environ 69 m² de plancher de combles. Au prix de marché observé, 25 à 75 € par m² de plancher de combles, le poste ressort entre 1 725 € et 5 175 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Structure du parc de Saint-Just-le-Martel : 98 % de maisons individuelles, soit environ 1 014 logements sur 1 039 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation des combles, le poids réel de la ventilation de la sous-face de couverture dans les projets déposés.
Contexte urbain à Saint-Just-le-Martel : 1 039 résidences principales pour 2 606 habitants. Sur l'isolation des combles, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
