Sur ce territoire, la part de logements encore chauffés au gaz ou au fioul mesure directement le gisement de substitution. On relève environ 643 logements chauffés au gaz ou au fioul, 70 % de propriétaires occupants, 3 725 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Jean-de-Monts est crédible.
Le solde après aides s'étale : sur le cas type à Saint-Jean-de-Monts, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Sur la facture, ce poste vaut 1 015 € à 1 523 € par an à Saint-Jean-de-Monts : la dépose d'une chaudière fioul ou gaz couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 182 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2b.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Jean-de-Monts, sur une base de 105 m² en zone H2b, la dépose d'une chaudière fioul ou gaz représente de l'ordre de 643 logement chauffé au fossile. Multiplié par un prix unitaire de 12 000 à 19 000 €, on obtient une fourchette de 7 716 000 € à 12 217 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 846 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Jean-de-Monts (3 725 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un chauffagiste RGE et donc la date de démarrage possible pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : la conservation d'un réseau haute température qui plombe le rendement oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 996 650 € à 1 993 300 € à Saint-Jean-de-Monts, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Jean-de-Monts, la sortie du fossile en absorbe environ 24916 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Combien de logements concernés ? À Saint-Jean-de-Monts, 643 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (15 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la dépose d'une chaudière fioul ou gaz produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Jean-de-Monts : que un générateur décarboné dimensionné après isolation figure au devis, que un chauffagiste RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le certificat de neutralisation de cuve ou de résiliation du branchement soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
