Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : 643 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 15 % du parc, de l'ordre de 3 570 maisons individuelles, 846 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Jean-de-Monts, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Saint-Jean-de-Monts, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 400 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Périmètre de consultation conseillé pour le chiffrage complet d'une rénovation globale : Vendée. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Jean-de-Monts, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Jean-de-Monts relève de CC Océan Marais de Monts. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur le chiffrage complet d'une rénovation globale et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Le parc local commande la faisabilité : sur 4 402 résidences principales, on estime 3 570 maisons individuelles (81 %) à Saint-Jean-de-Monts. L'écart entre le montant des travaux et l'assiette plafonnée y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour le chiffrage complet d'une rénovation globale.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Jean-de-Monts, en zone H2b, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de le chiffrage complet d'une rénovation globale et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Jean-de-Monts, le budget en absorbe environ 126 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Point de vigilance financier à Saint-Jean-de-Monts : un devis forfaitaire global, impossible à comparer et à instruire. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 5 040 € à 10 080 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, le chiffrage complet d'une rénovation globale à Saint-Jean-de-Monts suppose un devis détaillé poste par poste, quantités et prix unitaires apparents maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 50 400 € revient à 2 520 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
