À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CC Sud Vendée Littoral, 357 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 639 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 42 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Jean-d'Hermine, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Jean-d'Hermine, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève environ 639 logements chauffés au gaz ou au fioul, 2.36 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC Sud Vendée Littoral, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Jean-d'Hermine est crédible.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, un programme voté en assemblée générale à Saint-Jean-d'Hermine suppose un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 3 943 500 € revient à 197 175 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Saint-Jean-d'Hermine : que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle figure au devis, que un maître d'œuvre mandaté par le syndicat soit qualifié RGE à la date de signature, et que la levée des réserves lot par lot soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Point de vigilance financier à Saint-Jean-d'Hermine : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 394 350 € à 788 700 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Statut d'occupation à Saint-Jean-d'Hermine : 1 071 logements occupés par leur propriétaire, soit 70 % du parc. La décision d'engager un programme voté en assemblée générale y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Jean-d'Hermine, sur une base de 110 m² en zone H2b, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 239 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 2 151 000 € à 5 736 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Jean-d'Hermine, le programme collectif en absorbe environ 9859 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Même projet, aides très différentes : sur un programme voté en assemblée générale à Saint-Jean-d'Hermine, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
