Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Saint-Hilaire-Cottes, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Saint-Hilaire-Cottes, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 324 résidences principales recensées, 77 % de propriétaires occupants, 830 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Hilaire-Cottes est crédible.
La part de propriétaires occupants — 77 % à Saint-Hilaire-Cottes — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 250 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.56 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Hilaire-Cottes, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². Un programme voté en assemblée générale se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, un programme voté en assemblée générale à Saint-Hilaire-Cottes suppose un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 891 000 € revient à 44 550 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Rapporté au plan de financement, le programme collectif représente de l'ordre de 2228 % du montant plafonné retenu à Saint-Hilaire-Cottes. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Trois pièces décident du versement à Saint-Hilaire-Cottes : le devis portant un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle, l'attestation RGE de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et la levée des réserves lot par lot. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
L'écueil le plus coûteux reste un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 89 100 € à 178 200 € sur le chiffrage retenu à Saint-Hilaire-Cottes — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Structure du parc de Saint-Hilaire-Cottes : 99 % de maisons individuelles, soit environ 321 logements sur 324 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour un programme voté en assemblée générale, le poids réel de le calendrier de convocation et la majorité applicable dans les projets déposés.
