Le gisement local se lit dans les mêmes données : 355 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 1 189 maisons individuelles, environ 1 196 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Germain-sur-Morin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, le nombre de classes visé dépend de l'état de départ du parc local. On relève 2.63 personne(s) par logement, 1 486 résidences principales recensées, 81 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Germain-sur-Morin est crédible.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Saint-Germain-sur-Morin relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de un scénario de gain de classes, de deux à quatre s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Saint-Germain-sur-Morin, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 770 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre à Saint-Germain-sur-Morin, élargir la consultation à l'ensemble du département (Seine-et-Marne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Structure du parc de Saint-Germain-sur-Morin : 80 % de maisons individuelles, soit environ 1 189 logements sur 1 486 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre, le poids réel de l'atteinte du seuil de classe, qui se joue parfois à quelques kWh dans les projets déposés.
Calendrier administratif à Saint-Germain-sur-Morin : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager un scénario de gain de classes, de deux à quatre avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : un scénario de gain de classes, de deux à quatre traite 30 à 70 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Germain-sur-Morin, en zone H1a, cela ramène 9 000 à 21 000 kWh par an, valorisés 967 € à 2 255 € au tarif conventionnel 2026.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Germain-sur-Morin compte 3 902 habitants et 1 486 logements principaux. Pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
