Côté éligibilité : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Germain-sur-Morin », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
à Saint-Germain-sur-Morin, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève environ 724 logements chauffés au gaz ou au fioul, 2.63 personne(s) par logement, 3 902 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Germain-sur-Morin est crédible.
Combien de lot principal exactement ? À Saint-Germain-sur-Morin, le logement de référence de 120 m² situé en zone H1a en compte environ 198 pour un programme voté en assemblée générale. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 782 000 € et 4 752 000 € TTC (9 000–24 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Qui décide, et donc qui finance : 81 % de propriétaires occupants à Saint-Germain-sur-Morin, soit environ 1 196 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Rapporté au plan de financement, le programme collectif représente de l'ordre de 8168 % du montant plafonné retenu à Saint-Germain-sur-Morin. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
La structure énergétique locale (47 % gaz, 2 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Saint-Germain-sur-Morin) explique pourquoi un programme voté en assemblée générale n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : un programme voté en assemblée générale traite 35 à 55 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Germain-sur-Morin, en zone H1a, cela ramène 10 500 à 16 500 kWh par an, valorisés 1 128 € à 1 772 € au tarif conventionnel 2026.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, un programme voté en assemblée générale à Saint-Germain-sur-Morin suppose un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 3 267 000 € revient à 163 350 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 326 700 € à 653 400 € à Saint-Germain-sur-Morin, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
