Sur ce territoire, le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit. On relève 99 % de maisons individuelles, 2.79 personne(s) par logement, 49 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Germain-sous-Doue est crédible.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-Germain-sous-Doue, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 770 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
À la réception à Saint-Germain-sous-Doue, le document déterminant est la remise du rapport complet, scénarios chiffrés inclus. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Qui décide, et donc qui finance : 92 % de propriétaires occupants à Saint-Germain-sous-Doue, soit environ 182 logements. Pour l'audit énergétique réglementaire, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'audit énergétique réglementaire à Saint-Germain-sous-Doue, élargir la consultation à l'ensemble du département (Seine-et-Marne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Rapporté au plan de financement, l'audit représente de l'ordre de 3 % du montant plafonné retenu à Saint-Germain-sous-Doue. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 880 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 495 €.
Guichet compétent : CC des Deux Morin, dont dépend le territoire à Saint-Germain-sous-Doue. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'audit énergétique réglementaire — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 249 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Germain-sous-Doue (49 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un auditeur qualifié et indépendant des entreprises et donc la date de démarrage possible pour l'audit énergétique réglementaire.
La séquence prime sur la vitesse : l'audit énergétique réglementaire occupe un auditeur qualifié et indépendant des entreprises durant deux à quatre semaines à Saint-Germain-sous-Doue. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
