Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 1 115 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 1 573 maisons individuelles, 663 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 42 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Georges-des-Groseillers, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Georges-des-Groseillers, la proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur. On relève environ 663 logements chauffés au gaz ou au fioul, 3 173 habitants, 99 % de maisons individuelles, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Georges-des-Groseillers est crédible.
Dans l'ordonnancement du chantier à Saint-Georges-des-Groseillers, l'isolation thermique par l'extérieur mobilise un façadier RGE pendant quatre à sept semaines. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.01 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Georges-des-Groseillers, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². L'isolation thermique par l'extérieur se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Georges-des-Groseillers : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de l'isolation thermique par l'extérieur ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Statut d'occupation à Saint-Georges-des-Groseillers : 1 115 logements occupés par leur propriétaire, soit 71 % du parc. La décision d'engager l'isolation thermique par l'extérieur y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation thermique par l'extérieur chiffré 22 990 € TTC à Saint-Georges-des-Groseillers, cela correspond à environ 1 199 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Georges-des-Groseillers, sur une base de 105 m² en zone H1a, l'isolation thermique par l'extérieur représente de l'ordre de 121 m² de façade. Multiplié par un prix unitaire de 150 à 230 €, on obtient une fourchette de 18 150 € à 27 830 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 663 logements à Saint-Georges-des-Groseillers sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 42 % du parc. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
