Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Saint-Georges-des-Groseillers, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 99 % de maisons individuelles, 1 582 résidences principales recensées, 582 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Georges-des-Groseillers est crédible.
Structure du parc de Saint-Georges-des-Groseillers : 99 % de maisons individuelles, soit environ 1 573 logements sur 1 582 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Trésorerie du projet à Saint-Georges-des-Groseillers : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Georges-des-Groseillers, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 22 512 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 22 512 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Georges-des-Groseillers, soit 1 125 600 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Énergie de chauffage en place : 42 % du parc reste au gaz ou au fioul à Saint-Georges-des-Groseillers, soit près de 663 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la remise à niveau d'un logement mis en location, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Orne. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Georges-des-Groseillers, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 56280 % du montant plafonné retenu à Saint-Georges-des-Groseillers. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
