à Saint-Georges-de-Didonne, la zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition. On relève environ 627 logements chauffés au gaz ou au fioul, 83 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CA Royan Atlantique, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Georges-de-Didonne est crédible.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 760 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 627 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 23 % du parc, environ 2 047 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Georges-de-Didonne, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'écueil le plus coûteux reste la trappe d'accès et les spots encastrés laissés non traités. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 300 € à 600 € sur le chiffrage retenu à Saint-Georges-de-Didonne — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 760 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Georges-de-Didonne (2 083 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un isolateur RGE et donc la date de démarrage possible pour l'isolation des combles.
Sur le cas type retenu à Saint-Georges-de-Didonne — 100 m² en zone H2c — l'isolation des combles porte sur environ 60 m² de plancher de combles. Au prix de marché observé, 25 à 75 € par m² de plancher de combles, le poste ressort entre 1 500 € et 4 500 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Georges-de-Didonne, les combles en absorbe environ 8 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 1 350 € à 2 400 € selon la catégorie de ressources.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : l'isolation des combles traite 22 à 32 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Georges-de-Didonne, en zone H2c, cela ramène 4 960 à 7 215 kWh par an, valorisés 533 € à 775 € au tarif conventionnel 2026.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Georges-de-Didonne, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec les combles chiffré autour de 3 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Saint-Georges-de-Didonne : 5,5 % pour l'isolation des combles sur un logement de plus de deux ans, soit 156 € sur un montant de 3 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
