La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Étienne-du-Rouvray. On relève 12 246 résidences principales recensées, 29 518 habitants, 2.41 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Étienne-du-Rouvray est crédible.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 115 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Étienne-du-Rouvray, la part de maisons atteint 59 % du parc (7 201 logements). Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie que la vacance du logement pendant les travaux lourds conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Étienne-du-Rouvray. Le logement loué pesant environ 106 463 000 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Étienne-du-Rouvray, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la remise à niveau d'un logement mis en location et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Combien de logements concernés ? À Saint-Étienne-du-Rouvray, 7 507 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (61 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Base ADEME : 7 579 diagnostics enregistrés à Saint-Étienne-du-Rouvray, soit un taux de 619 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Saint-Étienne-du-Rouvray, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 3 178 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 69 916 000 € et 143 010 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Étienne-du-Rouvray compte 29 518 habitants et 12 246 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
