Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « sortie passoire thermique à Saint-Étienne-de-Mer-Morte », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 2 075 000 € TTC à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, cela correspond à environ 108 175 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Saint-Étienne-de-Mer-Morte : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la sortie d'une étiquette F ou G ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est rattachée à CC Sud Retz Atlantique. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la sortie d'une étiquette F ou G et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 2 075 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, soit 103 750 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Loire-Atlantique. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Saint-Étienne-de-Mer-Morte, la part de maisons atteint 98 % du parc (687 logements). Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cela signifie que le calendrier locatif et la date d'effet du bail conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Planning réaliste à Saint-Étienne-de-Mer-Morte : quatre à huit mois, audit compris d'intervention pour un accompagnateur agréé et un groupement RGE sur la sortie d'une étiquette F ou G. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
