Sortie passoire thermique à Saint-Étienne-de-Baïgorry : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Zone climatique H2c, 704 résidences principales, 162 DPE publiés pour 1 000 résidences principales : voilà le cadre réel dans lequel se décide une rénovation d'ampleur à Saint-Étienne-de-Baïgorry. Le Parcours accompagné n'achète pas un équipement, il achète un saut de deux à quatre classes, mesuré avant puis après travaux.
En zone H2c, l'ordre de ces gestes conditionne le gain final — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Rapportée à l'assiette de 40 000 € HT, une économie annuelle d'environ 1 460 € à Saint-Étienne-de-Baïgorry situe le temps de retour après aides dans une fourchette de dix à quinze ans, hors revalorisation du prix de l'énergie. Intercommunalité de rattachement : CA du Pays Basque. À l'échelle de Saint-Étienne-de-Baïgorry, 704 logements sont concernés à titre principal. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Un projet d'ampleur à Saint-Étienne-de-Baïgorry sur 110 m² se lit d'abord en reste à charge : 40 000 € HT d'assiette, jusqu'à 32 000 € d'aide ANAH et 2 000 € d'accompagnement pris en charge, soit 6 000 € à financer avant CEE et éco-PTZ. Taille moyenne des ménages relevée : 2,17 personne(s) par logement. Ordre de grandeur retenu ici : 13 600 kWh économisés par an, soit 1 460 €. Nous le vérifions systématiquement avant d'émettre un chiffrage à Saint-Étienne-de-Baïgorry.
Nous n'affichons pas de répartition chiffrée des énergies de chauffage à Saint-Étienne-de-Baïgorry : la densité de DPE ne le permet pas. L'audit avant/après reste la seule base de calcul opposable. Aide ANAH mobilisable à Saint-Étienne-de-Baïgorry : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Base ADEME : 114 diagnostics publiés sur ce territoire. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
La base ADEME recense 114 DPE à Saint-Étienne-de-Baïgorry (162 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Taille moyenne des ménages relevée : 2,17 personne(s) par logement. Repère local : 1 527 habitants pour 704 résidences principales. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Étienne-de-Baïgorry compte 1 527 habitants et 704 logements principaux. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 162 000 € TTC à Saint-Étienne-de-Baïgorry, cela correspond à environ 60 578 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Étienne-de-Baïgorry, élargir la consultation à l'ensemble du département (Pyrénées-Atlantiques) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Saint-Étienne-de-Baïgorry, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2c en compte environ 28 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 784 000 € et 1 540 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Étienne-de-Baïgorry, en zone H2c, cela ramène 11 127 à 16 073 kWh par an, valorisés 1 195 € à 1 726 € au tarif conventionnel 2026.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À Saint-Étienne-de-Baïgorry, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Enfin, une passoire présente souvent des désordres associés : humidité, menuiseries hors d'usage, installation électrique vétuste. Ces travaux ne sont pas énergétiques et n'entrent pas dans l'assiette financée, mais ils conditionnent la réussite du chantier et doivent être budgétés à part dès le départ.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
à Saint-Étienne-de-Baïgorry, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 2.17 personne(s) par logement, 704 résidences principales recensées, 114 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Étienne-de-Baïgorry est crédible.
À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 545 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays Basque, environ 494 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Étienne-de-Baïgorry, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.17 personne(s) par résidence principale à Saint-Étienne-de-Baïgorry, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
La part de propriétaires occupants — 70 % à Saint-Étienne-de-Baïgorry — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 494 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Saint-Étienne-de-Baïgorry correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Trésorerie du projet à Saint-Étienne-de-Baïgorry : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 2905 % du montant plafonné retenu à Saint-Étienne-de-Baïgorry. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
À la réception à Saint-Étienne-de-Baïgorry, le document déterminant est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Étienne-de-Baïgorry relève de CA du Pays Basque. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Chiffrer ma rénovation d'ampleur à Saint-Étienne-de-Baïgorry
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Étienne-de-Baïgorry — 110 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 460 €.
Plutôt qu'un formulaire de contact, nous proposons à Saint-Étienne-de-Baïgorry un chiffrage immédiat. Le simulateur applique la zone H2c, les plafonds 2026 et la grille de prix KWANTHIC, puis vous adresse le rapport complet par e-mail.
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