Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Saint-Étienne-de-Baïgorry. On relève 70 % de propriétaires occupants, 77 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CA du Pays Basque, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Étienne-de-Baïgorry est crédible.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Saint-Étienne-de-Baïgorry, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
À la réception à Saint-Étienne-de-Baïgorry, le document déterminant est la levée des réserves lot par lot. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de un programme voté en assemblée générale. À Saint-Étienne-de-Baïgorry, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Le parc local commande la faisabilité : sur 704 résidences principales, on estime 545 maisons individuelles (77 %) à Saint-Étienne-de-Baïgorry. Le calendrier de convocation et la majorité applicable y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un programme voté en assemblée générale.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Étienne-de-Baïgorry, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le programme collectif chiffré autour de 1 501 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.17 personne(s) par résidence principale à Saint-Étienne-de-Baïgorry, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que un programme voté en assemblée générale doit être dimensionné.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Saint-Étienne-de-Baïgorry correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
La part de propriétaires occupants — 70 % à Saint-Étienne-de-Baïgorry — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 494 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
