Sortie passoire thermique à Saint-Étienne-au-Mont : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Zone climatique H1a, 2 120 résidences principales, 487 DPE publiés pour 1 000 résidences principales : voilà le cadre réel dans lequel se décide une rénovation d'ampleur à Saint-Étienne-au-Mont. Le Parcours accompagné n'achète pas un équipement, il achète un saut de deux à quatre classes, mesuré avant puis après travaux.
Chaque geste s'inscrit dans un projet global — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
En zone H1a, la base conventionnelle de consommation est plus élevée qu'en littoral : le même bouquet y produit davantage d'économies. Sur 110 m² à Saint-Étienne-au-Mont, l'ordre de grandeur est de 15 100 kWh, soit 1 620 € par an. Repère local : 5 029 habitants pour 2 120 résidences principales. Taille moyenne des ménages relevée : 2,37 personne(s) par logement. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Chiffrage de référence à Saint-Étienne-au-Mont : 110 m², zone H1a, trois classes. Assiette 40 000 € HT, MaPrimeRénov' 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire, avant CEE. Aide ANAH mobilisable à Saint-Étienne-au-Mont : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Taille moyenne des ménages relevée : 2,37 personne(s) par logement. Autrement dit, le scénario se construit sur le bâti existant, pas sur un catalogue d'équipements.
Sur les DPE publiés à Saint-Étienne-au-Mont, 76,9 % des logements dépendent d'une énergie fossile contre 19,9 % à l'électricité et 0,1 % en réseau de chaleur. Le premier groupe concentre le potentiel de gain, le second relève surtout de l'enveloppe. Base ADEME : 1 032 diagnostics publiés sur ce territoire. Repère local : 5 029 habitants pour 2 120 résidences principales. La visite technique confirme ou corrige cette lecture avant tout engagement.
La base ADEME recense 1 032 DPE à Saint-Étienne-au-Mont (487 pour 1 000 logements). C'est à partir de ce volume que se repèrent les passoires énergétiques, pour lesquelles un gain de trois à quatre classes est fréquemment atteignable. Mix relevé : 75,7 % gaz, 19,9 % électricité, 0,1 % réseau de chaleur. Intercommunalité de rattachement : CA du Boulonnais. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
En cas de contrôle sur site à Saint-Étienne-au-Mont : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 1 630 logements à Saint-Étienne-au-Mont sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 77 % du parc. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Dans l'ordonnancement du chantier à Saint-Étienne-au-Mont, la sortie d'une étiquette F ou G mobilise un accompagnateur agréé et un groupement RGE pendant quatre à huit mois, audit compris. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Saint-Étienne-au-Mont, en zone H1a, cela ramène 12 355 à 17 845 kWh par an, valorisés 1 327 € à 1 917 € au tarif conventionnel 2026.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 1 032 DPE publiés par l'ADEME à Saint-Étienne-au-Mont, soit 487 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Étienne-au-Mont compte 5 029 habitants et 2 120 logements principaux. Pour la sortie d'une étiquette F ou G, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Le calcul réglementaire repose sur la consommation conventionnelle et sur les émissions de gaz à effet de serre, la moins bonne des deux déterminant l'étiquette. Deux scénarios de coût voisin peuvent donc produire des sauts très différents selon l'énergie substituée : c'est le rôle de l'audit de les comparer avant l'engagement.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Sur ce territoire, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 81 % de maisons individuelles, 1 032 diagnostics publiés par l'ADEME, 59 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Étienne-au-Mont est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 1 630 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 77 % du parc, environ 1 255 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA du Boulonnais. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Étienne-au-Mont, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur le cas type retenu à Saint-Étienne-au-Mont — 110 m² en zone H1a — la sortie d'une étiquette F ou G porte sur environ 83 logement classé F ou G. Au prix de marché observé, 28 000 à 55 000 € par logement classé F ou G, le poste ressort entre 2 324 000 € et 4 565 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Mix de chauffage à Saint-Étienne-au-Mont : 20 % d'électricité, 76 % de gaz, 1 % de fioul, 3 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Ne signez pas la réception sans le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant : c'est la pièce que l'instructeur exige à Saint-Étienne-au-Mont avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Le choix du scénario change l'assiette : à Saint-Étienne-au-Mont, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 3 444 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 3 444 500 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Saint-Étienne-au-Mont, soit 172 225 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 344 450 € à 688 900 € sur le chiffrage retenu à Saint-Étienne-au-Mont — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Trésorerie du projet à Saint-Étienne-au-Mont : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle auxquels la sortie de passoire participe.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Sur la base de calcul retenue à Saint-Étienne-au-Mont — 110 m² en zone H1a — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 620 €.
Le simulateur KWANTHIC reprend les paramètres de cette page — zone H1a, surface, catégorie de ressources, classes visées — et restitue un chiffrage poste par poste, aides déduites et reste à charge affiché. Le rapport final est envoyé par e-mail.
