Sur ce territoire, la proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur. On relève 99 diagnostics publiés par l'ADEME, 78 % de propriétaires occupants, 97 % de maisons individuelles, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Estèphe est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 293 maisons individuelles, environ 237 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CC du Périgord Nontronnais. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Estèphe, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Guichet compétent : CC du Périgord Nontronnais, dont dépend le territoire à Saint-Estèphe. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'isolation thermique par l'extérieur — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Ne signez pas la réception sans le relevé photographique des points singuliers avant enduit : c'est la pièce que l'instructeur exige à Saint-Estèphe avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Structure du parc de Saint-Estèphe : 97 % de maisons individuelles, soit environ 293 logements sur 303 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation thermique par l'extérieur, le poids réel de le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie dans les projets déposés.
Côté performance, l'isolation thermique par l'extérieur pèse pour 20 à 30 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Saint-Estèphe en zone H2c, cela représente entre 4 509 et 6 764 kWh évités par an, soit 484 € à 726 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Estèphe, sur une base de 100 m² en zone H2c, l'isolation thermique par l'extérieur représente de l'ordre de 115 m² de façade. Multiplié par un prix unitaire de 150 à 230 €, on obtient une fourchette de 17 250 € à 26 450 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Estèphe. L'ITE pesant environ 21 850 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 55 % du plafond applicable à Saint-Estèphe pour l'ITE. Traduit en aide effective, cela donne 17 480 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 9 833 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
