Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale à Saint-Estèphe. On relève 78 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC du Périgord Nontronnais, 1.92 personne(s) par logement, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Estèphe est crédible.
Côté éligibilité : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Saint-Estèphe », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
La part de propriétaires occupants — 78 % à Saint-Estèphe — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 237 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Estèphe est rattachée à CC du Périgord Nontronnais. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de un programme voté en assemblée générale et signalent les dispositifs locaux cumulables.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Saint-Estèphe, le programme collectif en absorbe environ 2021 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.92 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Estèphe, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². Un programme voté en assemblée générale se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, un programme voté en assemblée générale facturé 808 500 € TTC à Saint-Estèphe supporte 42 149 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Ne signez pas la réception sans la levée des réserves lot par lot : c'est la pièce que l'instructeur exige à Saint-Estèphe avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Périmètre de consultation conseillé pour un programme voté en assemblée générale : Dordogne. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Estèphe, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
