À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 222 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 69 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 81 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Éloi, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Saint-Éloi, la proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur. On relève un rattachement intercommunal à CA du Grand Guéret, 85 % de propriétaires occupants, 18 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Éloi est crédible.
Guichet compétent : CA du Grand Guéret, dont dépend le territoire à Saint-Éloi. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'isolation thermique par l'extérieur — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Sur le cas type retenu à Saint-Éloi — 110 m² en zone H2c — l'isolation thermique par l'extérieur porte sur environ 126 m² de façade. Au prix de marché observé, 150 à 230 € par m² de façade, le poste ressort entre 18 900 € et 28 980 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'isolation thermique par l'extérieur chiffré 23 940 € TTC à Saint-Éloi, cela correspond à environ 1 248 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Saint-Éloi, en zone H2c, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de l'isolation thermique par l'extérieur et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
La séquence prime sur la vitesse : l'isolation thermique par l'extérieur occupe un façadier RGE durant quatre à sept semaines à Saint-Éloi. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Côté performance, l'isolation thermique par l'extérieur pèse pour 20 à 30 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Saint-Éloi en zone H2c, cela représente entre 4 945 et 7 418 kWh évités par an, soit 531 € à 797 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Qui décide, et donc qui finance : 85 % de propriétaires occupants à Saint-Éloi, soit environ 69 logements. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
