La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Saint-Chamant le montrent nettement. On relève 234 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à CC Xaintrie Val'Dordogne, 80 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Chamant est crédible.
Côté éligibilité : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saint-Chamant », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Chamant, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Guichet compétent : CC Xaintrie Val'Dordogne, dont dépend le territoire à Saint-Chamant. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Base ADEME : 76 diagnostics enregistrés à Saint-Chamant, soit un taux de 325 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Le parc local commande la faisabilité : sur 234 résidences principales, on estime 229 maisons individuelles (98 %) à Saint-Chamant. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Saint-Chamant, sur une base de 105 m² en zone H2c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 104 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 2 288 000 € à 4 680 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Solde du dossier à Saint-Chamant : la pièce déterminante est le constat de décence après travaux. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
La part de propriétaires occupants — 80 % à Saint-Chamant — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 188 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
