La lecture du parc complète l'analyse : environ 502 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 615 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Carreuc, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Sur ce territoire, le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit. On relève 94 % de maisons individuelles, 1 576 habitants, un rattachement intercommunal à CA Saint-Brieuc Armor Agglomération, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Carreuc est crédible.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Saint-Carreuc compte 1 576 habitants et 658 logements principaux. Pour l'audit énergétique réglementaire, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Périmètre de consultation conseillé pour l'audit énergétique réglementaire : Côtes-d'Armor. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saint-Carreuc, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
La part de propriétaires occupants — 76 % à Saint-Carreuc — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 502 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 243 DPE pour 1 000 résidences principales à Saint-Carreuc (160 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un auditeur qualifié et indépendant des entreprises et donc la date de démarrage possible pour l'audit énergétique réglementaire.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'audit énergétique réglementaire chiffré 1 100 € TTC à Saint-Carreuc, cela correspond à environ 57 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Guichet compétent : CA Saint-Brieuc Armor Agglomération, dont dépend le territoire à Saint-Carreuc. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'audit énergétique réglementaire — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 3 % du plafond applicable à Saint-Carreuc pour l'audit. Traduit en aide effective, cela donne 880 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 495 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
