La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Saint-Bonnet-de-Mure. On relève 79 % de propriétaires occupants, environ 1 060 logements chauffés au gaz ou au fioul, un rattachement intercommunal à CC de l'Est Lyonnais (CCEL), en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saint-Bonnet-de-Mure est crédible.
Nous raisonnons à Saint-Bonnet-de-Mure sur un logement de 115 m², en zone H1c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Sur le cas type retenu à Saint-Bonnet-de-Mure — 115 m² en zone H1c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 1 045 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 22 990 000 € et 47 025 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Exigence opposable à Saint-Bonnet-de-Mure : les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la remise à niveau d'un logement mis en location qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Saint-Bonnet-de-Mure. Le logement loué pesant environ 35 007 500 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Trésorerie du projet à Saint-Bonnet-de-Mure : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle auxquels le logement loué participe.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saint-Bonnet-de-Mure est rattachée à CC de l'Est Lyonnais (CCEL). Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Saint-Bonnet-de-Mure, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Le parc local commande la faisabilité : sur 2 676 résidences principales, on estime 2 079 maisons individuelles (78 %) à Saint-Bonnet-de-Mure. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
