La lecture du parc complète l'analyse : 292 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de Gâtine-Racan, de l'ordre de 142 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Saint-Aubin-le-Dépeint, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Saint-Aubin-le-Dépeint, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de propriétaires occupants — 76 % à Saint-Aubin-le-Dépeint — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 110 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Solde du dossier à Saint-Aubin-le-Dépeint : la pièce déterminante est la remise du rapport complet, scénarios chiffrés inclus. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 3 % du plafond applicable à Saint-Aubin-le-Dépeint pour l'audit. Traduit en aide effective, cela donne 880 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 495 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
À l'échelle intercommunale, à Saint-Aubin-le-Dépeint relève de CC de Gâtine-Racan. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur l'audit énergétique réglementaire et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.36 personne(s) par logement en moyenne à Saint-Aubin-le-Dépeint, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². L'audit énergétique réglementaire se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'audit énergétique réglementaire chiffré 1 100 € TTC à Saint-Aubin-le-Dépeint, cela correspond à environ 57 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Contexte urbain à Saint-Aubin-le-Dépeint : 144 résidences principales pour 340 habitants. Sur l'audit énergétique réglementaire, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
