Sur ce territoire, l'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives. On relève 3 537 habitants, 80 % de maisons individuelles, 3.13 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Rubelles est crédible.
Côté éligibilité : pour « rénover une maison ancienne à Rubelles », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Rapporté au plan de financement, le bâti ancien représente de l'ordre de 70 % du montant plafonné retenu à Rubelles. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 22 308 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 12 548 €.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Rubelles. Le bâti ancien pesant environ 27 885 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Rubelles, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 920 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Sur la facture, ce poste vaut 1 223 € à 1 922 € par an à Rubelles : la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 couvre 35 à 55 % des consommations, soit 17 900 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H1a.
À l'échelle intercommunale, à Rubelles relève de CA Melun Val de Seine. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
Base ADEME : 409 diagnostics enregistrés à Rubelles, soit un taux de 362 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un artisan formé aux enduits chaux-chanvre est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 (dix à seize semaines).
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Rubelles : que une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible) figure au devis, que un artisan formé aux enduits chaux-chanvre soit qualifié RGE à la date de signature, et que le relevé d'humidité des maçonneries avant fermeture soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
