Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 110 m², en zone H2a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 600 kWh par an, soit près de 1 460 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Roz-sur-Couesnon, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Côté performance, la remise à niveau d'un logement mis en location pèse pour 40 à 60 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Roz-sur-Couesnon en zone H2a, cela représente entre 9 891 et 14 836 kWh évités par an, soit 1 062 € à 1 593 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.20 personne(s) par logement en moyenne à Roz-sur-Couesnon, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Roz-sur-Couesnon, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2a en compte environ 203 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 4 466 000 € et 9 135 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Roz-sur-Couesnon est rattachée à CC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Base ADEME : 210 diagnostics enregistrés à Roz-sur-Couesnon, soit un taux de 437 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 17001 % du montant plafonné retenu à Roz-sur-Couesnon. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
La part de propriétaires occupants — 73 % à Roz-sur-Couesnon — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 353 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
