Les données publiques dessinent un gisement précis : 343 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de Métropole d'Aix-Marseille-Provence, environ 1 633 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Roquefort-la-Bédoule, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Roquefort-la-Bédoule. On relève un rattachement intercommunal à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, 2.47 personne(s) par logement, environ 854 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Roquefort-la-Bédoule est crédible.
Statut d'occupation à Roquefort-la-Bédoule : 1 633 logements occupés par leur propriétaire, soit 70 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Roquefort-la-Bédoule : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Roquefort-la-Bédoule, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Sur le cas type retenu à Roquefort-la-Bédoule — 115 m² en zone H3 — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 815 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 17 930 000 € et 36 675 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Sur la facture, ce poste vaut 961 € à 1 441 € par an à Roquefort-la-Bédoule : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 13 418 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H3.
La structure énergétique locale (32 % gaz, 4 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Roquefort-la-Bédoule) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Une moyenne de 2.47 personne(s) par logement à Roquefort-la-Bédoule : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
