Le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit à Riec-sur-Bélon. On relève 2.01 personne(s) par logement, 633 diagnostics publiés par l'ADEME, 93 % de maisons individuelles, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Riec-sur-Bélon est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 1 769 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 2 015 maisons individuelles, 608 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 28 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Riec-sur-Bélon, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Énergie de chauffage en place : 28 % du parc reste au gaz ou au fioul à Riec-sur-Bélon, soit près de 608 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'audit énergétique réglementaire, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Riec-sur-Bélon. L'audit pesant environ 1 100 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.01 personne(s) par résidence principale à Riec-sur-Bélon, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que l'audit énergétique réglementaire doit être dimensionné.
Le solde se finance : à Riec-sur-Bélon, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand l'audit contribue déjà à 1 400 € d'économie annuelle attendue.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'audit énergétique réglementaire chiffré 1 100 € TTC à Riec-sur-Bélon, cela correspond à environ 57 € de taxe, contre le triple au taux normal.
La part de propriétaires occupants — 81 % à Riec-sur-Bélon — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 1 769 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Riec-sur-Bélon compte 4 376 habitants et 2 178 logements principaux. Pour l'audit énergétique réglementaire, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
