Rénovation d'ampleur copropriété à Rémilly : cette page traite copropriété : vote en AG, MaPrimeRénov' Copropriété, 35 % de gain. Un logement rénové à Rémilly consomme environ 55 % de moins qu'avant travaux lorsque le bouquet est complet : sur le cas type de 105 m² retenu dans cette page, cela représente 14 400 kWh et près de 1 550 € par an. C'est ce delta qui rembourse le reste à charge, pas la seule étiquette DPE.
Aucun de ces gestes ne suffit seul à Rémilly — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Sur 81 résidences principales, environ 81 sont des maisons individuelles et 59 sont occupées par leur propriétaire. Ce sont ces logements qui peuvent déposer un dossier Parcours accompagné sans passer par une assemblée générale de copropriété. Intercommunalité de rattachement : CC Bazois Loire Morvan. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. Mon Accompagnateur Rénov' reprend ces éléments dans le dossier déposé à l'ANAH.
Aucune donnée d'énergie de chauffage publiable à Rémilly. Le potentiel se mesure logement par logement, à partir des déperditions constatées et du générateur en place. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. Repère local : 157 habitants pour 81 résidences principales. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
En zone climatique H1c, la saison de chauffe est longue : l'isolation des combles puis des murs précède systématiquement le changement de générateur. Une pompe à chaleur dimensionnée sur un logement non isolé à Rémilly fonctionne trop souvent en appoint électrique, ce qui dégrade la facture au lieu de l'alléger. Intercommunalité de rattachement : CC Bazois Loire Morvan. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à Rémilly.
Sur 105 m² à Rémilly, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. Taille moyenne des ménages relevée : 1,94 personne(s) par logement. Ordre de grandeur retenu ici : 14 400 kWh économisés par an, soit 1 550 €. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Rémilly, sur une base de 105 m² en zone H1c, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 14 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 126 000 € à 336 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Qui décide, et donc qui finance : 73 % de propriétaires occupants à Rémilly, soit environ 59 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Rémilly, la part de maisons atteint 100 % du parc (81 logements). Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie que le calendrier de convocation et la majorité applicable conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Rémilly correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Une moyenne de 1.94 personne(s) par logement à Rémilly : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de un programme voté en assemblée générale avec le reste du bouquet.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 231 000 € TTC à Rémilly, cela correspond à environ 12 043 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le syndic reçoit mandat de déposer le dossier et de percevoir l'aide pour le compte du syndicat. En parallèle, chaque copropriétaire conserve la faculté de mener ses travaux privatifs éligibles à son propre dossier, sans attendre le vote collectif ni la fin du chantier commun.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le montant réellement perçu dépend de la catégorie de ressources : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Rémilly », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Nous raisonnons à Rémilly sur un logement de 105 m², en zone H1c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 400 kWh par an, soit près de 1 550 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Amortissement à Rémilly : le poste de 231 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 11 550 € par an. Encore faut-il que un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 23 100 € à 46 200 € à Rémilly, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Rapporté au plan de financement, le programme collectif représente de l'ordre de 578 % du montant plafonné retenu à Rémilly. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Solde du dossier à Rémilly : la pièce déterminante est la levée des réserves lot par lot. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte un gain d'au moins 35 % de consommation conventionnelle. Pour un programme voté en assemblée générale à Rémilly, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 358 DPE pour 1 000 résidences principales à Rémilly (29 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et donc la date de démarrage possible pour un programme voté en assemblée générale.
La logistique dépend de la densité : 157 habitants pour 81 résidences principales à Rémilly. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à un programme voté en assemblée générale, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Les travaux d'économie d'énergie relèvent d'une majorité allégée par rapport aux travaux d'amélioration classiques. Le syndic indique la règle applicable à la résolution dans la convocation : c'est un point à vérifier avant la séance, une erreur de majorité annule le vote.
Oui. Les travaux privatifs — isolation intérieure, menuiseries, ventilation, équipements — relèvent d'un dossier individuel indépendant du programme collectif, et les deux se cumulent sans se neutraliser.
Sur la base de calcul retenue à Rémilly — 105 m² en zone H1c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 550 €.
Pour passer de l'ordre de grandeur au chiffre à Rémilly, le simulateur part de la zone climatique H1c et de votre situation réelle. Aucune donnée saisie n'est redemandée d'une étape à l'autre, et la synthèse arrive par e-mail.
