Le gisement local se lit dans les mêmes données : 149 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 16 % du parc, de l'ordre de 624 maisons individuelles, environ 519 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Ramatuelle, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives à Ramatuelle. On relève 759 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CC du Golfe de Saint-Tropez, 1 888 habitants, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Ramatuelle est crédible.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 1.98 personne(s) par résidence principale à Ramatuelle, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 105 m², que la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 doit être dimensionné.
Sur le cas type retenu à Ramatuelle — 105 m² en zone H3 — la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 porte sur environ 116 m² de mur en pierre ou pan de bois. Au prix de marché observé, 130 à 260 € par m² de mur en pierre ou pan de bois, le poste ressort entre 15 080 € et 30 160 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
La part de propriétaires occupants — 55 % à Ramatuelle — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, soit environ 519 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 149 logements à Ramatuelle sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 16 % du parc. Pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Structure du parc de Ramatuelle : 66 % de maisons individuelles, soit environ 624 logements sur 952 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948, le poids réel de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France en abords protégés dans les projets déposés.
Le choix du scénario change l'assiette : à Ramatuelle, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le bâti ancien chiffré autour de 22 620 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Même projet, aides très différentes : sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 à Ramatuelle, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
