À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CC de Pouilly-en-Auxois / Bligny-sur-Ouche, 685 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 508 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pouilly-en-Auxois, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné, et les données de Pouilly-en-Auxois le montrent nettement. On relève environ 336 logements chauffés au gaz ou au fioul, 506 diagnostics publiés par l'ADEME, 69 % de maisons individuelles, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Pouilly-en-Auxois est crédible.
Planning réaliste à Pouilly-en-Auxois : cinq à neuf mois d'intervention pour un opérateur agréé par l'Anah sur la remise à niveau d'un logement mis en location. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 690 100 € à 1 380 200 € sur le chiffrage retenu à Pouilly-en-Auxois — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Pouilly-en-Auxois : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Énergie de chauffage en place : 46 % du parc reste au gaz ou au fioul à Pouilly-en-Auxois, soit près de 336 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la remise à niveau d'un logement mis en location, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Pouilly-en-Auxois, le logement loué en absorbe environ 17253 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Pouilly-en-Auxois, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1c en compte environ 206 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 4 532 000 € et 9 270 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.07 personne(s) par logement en moyenne à Pouilly-en-Auxois, ce qui fixe la base de calcul à 105 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
