L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « rénovation d'ampleur copropriété à Plouigneau », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Plouigneau, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Plouigneau : 5,5 % pour un programme voté en assemblée générale sur un logement de plus de deux ans, soit 305 367 € sur un montant de 5 857 500 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Contexte urbain à Plouigneau : 2 203 résidences principales pour 5 014 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Point de vigilance financier à Plouigneau : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 585 750 € à 1 171 500 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2a applicable à Plouigneau correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Qui décide, et donc qui finance : 77 % de propriétaires occupants à Plouigneau, soit environ 1 699 logements. Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Énergie de chauffage en place : 39 % du parc reste au gaz ou au fioul à Plouigneau, soit près de 855 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par un programme voté en assemblée générale, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Plouigneau, sur une base de 110 m² en zone H2a, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 355 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 3 195 000 € à 8 520 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
