Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CC du Haut Pays Bigouden, 1 172 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 41 % du parc, 260 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Plonéour-Lanvern, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Plonéour-Lanvern, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 79 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC du Haut Pays Bigouden, 91 % de maisons individuelles, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Plonéour-Lanvern est crédible.
Situer le projet dans son département : à Plonéour-Lanvern, en Finistère, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la remise à niveau d'un logement mis en location dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 750 DPE publiés par l'ADEME à Plonéour-Lanvern, soit 260 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Qui décide, et donc qui finance : 79 % de propriétaires occupants à Plonéour-Lanvern, soit environ 2 289 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Amortissement à Plonéour-Lanvern : le poste de 41 205 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 2 060 250 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Plonéour-Lanvern est rattachée à CC du Haut Pays Bigouden. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Plonéour-Lanvern, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2a en compte environ 1 230 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 27 060 000 € et 55 350 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
À la réception à Plonéour-Lanvern, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
