Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Pero-Casevecchie, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 150 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 121 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de la Costa Verde, de l'ordre de 40 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Pero-Casevecchie, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Point de vigilance financier à Pero-Casevecchie : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 73 700 € à 147 400 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 737 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Pero-Casevecchie, soit 36 850 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H3 applicable à Pero-Casevecchie correspond à une base de 195 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la remise à niveau d'un logement mis en location rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Pero-Casevecchie compte 109 habitants et 58 logements principaux. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
L'écart entre profils est considérable à Pero-Casevecchie : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Structure du parc de Pero-Casevecchie : 68 % de maisons individuelles, soit environ 40 logements sur 58 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 1843 % du plafond applicable à Pero-Casevecchie pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
