La densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées à Payrin-Augmontel. On relève 217 diagnostics publiés par l'ADEME, 2 198 habitants, 85 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Payrin-Augmontel est crédible.
Le chiffrage type publié sur cette page part de 110 m², en zone H2c : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 600 kWh par an, soit près de 1 460 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 217 DPE publiés par l'ADEME à Payrin-Augmontel, soit 217 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Combien de logement classé F ou G exactement ? À Payrin-Augmontel, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2c en compte environ 37 pour la sortie d'une étiquette F ou G. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 036 000 € et 2 035 000 € TTC (28 000–55 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Amortissement à Payrin-Augmontel : le poste de 1 535 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 76 775 € par an. Encore faut-il que l'atteinte d'une étiquette D au minimum reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la sortie d'une étiquette F ou G chiffré 1 535 500 € TTC à Payrin-Augmontel, cela correspond à environ 80 050 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la sortie d'une étiquette F ou G à Payrin-Augmontel est l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.20 personne(s) par résidence principale à Payrin-Augmontel, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la sortie d'une étiquette F ou G doit être dimensionné.
Calendrier administratif à Payrin-Augmontel : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
