Paris intra-muros, ce sont 20 arrondissements, environ 2,1 M d'habitants sur 105 km² et un bâti dominé par la copropriété haussmannienne, le chauffage collectif, le réseau CPCU (Compagnie parisienne de chauffage urbain) et un périmètre ABF quasi-continu. À la différence des départements pavillonnaires, la vraie question du propriétaire parisien n'est pas « quelle prime » mais « est-ce même faisable » — et si oui, à quelle échelle : lot individuel ou copropriété entière ?
Vue d'ensemble régionale : PAC air/eau en Île-de-France.
L'immense majorité des logements parisiens est en copropriété — souvent haussmannienne, parfois des années 30, des années 60-70 ou récente. Le règlement de copropriété interdit typiquement toute modification de l'aspect extérieur (façade, garde-corps, toiture) sans vote en assemblée générale. Pour poser une PAC air/eau, on ne s'adresse donc pas seulement au propriétaire du lot mais au syndicat, ce qui déplace le sujet d'un dossier individuel vers un projet collectif.
Une partie importante des immeubles parisiens est raccordée au réseau CPCU (chaleur urbaine) ou dispose d'une chaufferie collective au gaz. Un lot ne peut pas se déconnecter individuellement du réseau : la substitution éventuelle par une PAC air/eau collective en toiture ou en courette technique est un projet de copropriété entier, voté à la majorité qualifiée, avec audit préalable et maîtrise d'œuvre.
La quasi-totalité de Paris intra-muros est en secteur patrimonial remarquable, en site inscrit UNESCO (bords de Seine) ou dans un périmètre de protection de monument historique — donc soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Une unité extérieure visible depuis l'espace public est refusée par principe. Les emplacements techniquement acceptables sont la cour intérieure, la toiture-terrasse, une courette technique ou un balcon côté cour, jamais la façade sur rue.
Économies & environnement
Paris intra-muros combine un parc majoritairement collectif (chaufferies gaz, réseau CPCU) et un bâti protégé à l'échelle de la quasi-totalité des arrondissements. La PAC air/eau y a un impact carbone réel dès qu'elle remplace une chaufferie fioul ou gaz de copropriété — moins souvent en substitution individuelle d'un lot électrique.
Valeurs déclarées fabricant en régime 35 °C (plancher chauffant) et 55 °C (radiateurs basse T°).
Source : Fiches techniques AUX France — TITAN R290 & LUCCIA R32 · vérif. 2026-07-14
2,9 (n = 90) — 52 PAC sur 90 sous SCOP 3,0 — meilleur cas 4,54, 1 PAC sur 3 sous 2,5.
L'écart avec le SCOP fabricant s'explique surtout par la température d'eau réelle (émetteurs 55-65 °C fréquents en rénovation), le sous-dimensionnement et la mauvaise loi d'eau. Une PAC bien dimensionnée sur émetteurs basse T° tient son SCOP fabricant.
Source : Enertech / ADEME — Suivi in situ 2020-2024, rapport 228 p., p. 86 · vérif. 2026-07-14
Hypothèses : facteur électricité chauffage 79 g/kWh (Base Empreinte® ADEME — Mix mensualisé pondéré chauffage ) · gaz 240 g/kWh PCI (Base Carbone® v23.11 — amont 39 g + combustion 201 g ) · fioul 329 g/kWh PCI (Base Carbone® ADEME — ID 14081 ) · rendement chaudière gaz 0,82 (Enertech / ADEME — Suivi in situ, p. 132 ) · rendement chaudière fioul 0,80.
Éligible au Coup de pouce CEE Chauffage (multiplicateur ×5 sur le forfait BAR-TH-171).
Source : Enertech / ADEME — moyenne mesurée in situ (SCOP 2,9 × rendement fossile 0,82)
NON éligible au Coup de pouce (remplacement chauffage électrique exclu de BAR-TH-171).
Source : AFPAC — méthode SCOP 4 vs rendement convecteurs 1,0
97 % baisse ressentie · 2/3 ≥ 25 % · 1/10 facture divisée par 2.
DÉCLARATIF (ressenti utilisateur) — à ne pas confondre avec le suivi in situ mesuré Enertech. — AFPAC/UFE — Enquête ménages 2024 (auto-évaluation) (2024).
Prix d'énergie figés à une date de relevé. Les tarifs évoluent : ces bornes sont indicatives et non contractuelles. Prix de référence utilisés (indicatifs) : élec 0,2016 €/kWh TTC(CRE — Tarifs réglementés de vente d'électricité, relevé 01/2026 ) · gaz 0,1183 €/kWh PCI TTC(CRE — Prix repère mensuel, relevé 01/2026 ) · fioul 0,131 €/kWh PCI (10 kWh/L)(INSEE — Indice mensuel des prix des produits pétroliers 2025 ).
Avant tout calcul d'aide, un arbre de décision honnête. Il détermine si votre projet relève du dossier individuel ou d'un projet copropriété.
Avant de simuler quoi que ce soit, un propriétaire parisien doit répondre à trois questions concrètes : mon chauffage est-il collectif (CPCU, chaufferie gaz commune) ou individuel ? Ma façade est-elle en secteur ABF ou dans un périmètre de protection de monument historique (le cas quasi-général dans les 20 arrondissements) ? La copropriété autorise-t-elle l'implantation d'une unité extérieure en cour, en toiture ou sur balcon ? Dans la majorité des cas parisiens, la PAC air/eau individuelle est bloquée par au moins un de ces trois filtres — et le vrai levier est alors la rénovation globale portée par le syndicat, éligible à Éco-rénovons Paris+.
Le forfait national PAC air/eau en geste seul (5 000 € Bleu, 4 000 € Jaune, 3 000 € Violet, 0 € Rose) ne se déclenche que si l'installation est physiquement possible : maison de ville, hôtel particulier, pavillon de la ceinture (16e, 17e, 19e, 20e), lot d'immeuble avec chauffage individuel actuel au gaz ou électrique et sortie technique validée par la copropriété. Dans une copropriété haussmannienne à chauffage collectif, MaPrimeRénov' se joue en revanche via le PARCOURS COPROPRIÉTÉ (MPR Copropriété), voté en AG et instruit par le syndic, pas via un dossier individuel.
Source officielle : france-renov.gouv.fr →La fiche CEE PAC air/eau (BAR-TH-171) s'applique à Paris comme partout ailleurs en zone H1 (facteur ×1,2, la borne la plus généreuse). Le Coup de pouce bonifié ×5 exige le remplacement d'une chaudière fioul, gaz ou charbon INDIVIDUELLE — donc rarement mobilisable dans Paris intra-muros où le chauffage est collectif ou déjà électrique. Sur le scénario type 16 353 € TTC en H1, la borne basse est 1 635 € et la borne haute 11 636 €, à condition que l'installation puisse effectivement être faite.
Source officielle : ecologie.gouv.fr →Prêt collectif à taux zéro jusqu'à 50 000 € par lot pour financer le reste à charge d'une rénovation énergétique votée en AG. C'est le levier de financement adapté au sujet parisien, où l'unité de décision est la copropriété : il permet d'engager un bouquet ambitieux (substitution CPCU par PAC air/eau collective, isolation thermique par l'extérieur si non-ABF, ventilation, régulation) sans mobiliser d'apport lot par lot.
Source officielle : service-public.fr →TVA à 5,5 % applicable à la fourniture et à la pose d'une PAC air/eau (individuelle ou collective) dans un logement ou immeuble d'habitation de plus de 2 ans — donc l'ensemble du parc parisien haussmannien y accède. L'installateur RGE l'applique directement sur facture : ce n'est pas un montant à re-déduire manuellement du reste à charge.
Source officielle : impots.gouv.fr →Éco-rénovons Paris+ est le dispositif d'accompagnement gratuit et de subvention de la Ville de Paris pour les COPROPRIÉTÉS engageant un projet de rénovation énergétique globale (audit, MOe, travaux). Il finance notamment l'audit énergétique à hauteur de 5 000 €, accompagne le syndicat depuis l'AG jusqu'à la réception, et se cumule avec MaPrimeRénov' Copropriété et l'éco-PTZ. Il est destiné au SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ — pas au propriétaire occupant individuel : c'est la clé pour porter une PAC air/eau collective à Paris.
Source officielle : paris.fr (dispositif Ville) →À Paris, l'accompagnement local se joue au niveau de la copropriété via la Ville de Paris et la Métropole du Grand Paris. Ces deux dispositifs sont destinés au syndicat des copropriétaires et se cumulent avec MaPrimeRénov' Copropriété et l'éco-PTZ collectif.
L'ANIL ne recense qu'une aide « logement » pour Paris (Audit MGP). Aucun dispositif individuel PAC air/eau propre à la Ville de Paris — vérification faite le 2026-07-16 sur anil.org/paris et sur le site officiel de la Ville de Paris.
Installation d'une pompe à chaleur air/eau (ETAS ≥ 140 %) en remplacement d'un chauffage au gaz hors condensation, au fioul ou au charbon, combinée à l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique (CET). Logement individuel de 100 m², zone climatique H1.
C'est précisément ce remplacement d'une énergie fossile qui déclenche la bonification « Coup de pouce Chauffage » ×5 sur la prime CEE — hypothèse-clé de ce chiffrage.
Base de calcul CEE : 109 200 kWhc × facteur zone H1 (1,2) × facteur SHAB (1 pour S ≥ 90 m²) = 131 040 kWhc, bonifié ×5 (Coup de pouce Chauffage) = 655 200 kWhc.
Illustration concrète de la mécanique prix → aides → reste à charge, sur la base des chiffres du tableau ci-dessus (profil très modeste, ligne bleue).
⚠️ Hypothèse de remplacement fossile. Ce chiffrage suppose le remplacement d'une chaudière gaz hors condensation, fioul ou charbon. Une chaudière gaz à condensation (récente) n'ouvre pas droit au Coup de pouce Chauffage : la prime CEE est alors nettement inférieure. Idem pour un logement déjà chauffé à l'électricité, par une PAC existante ou par un réseau de chaleur.
Prix de marché CEE. Contrairement à MaPrimeRénov' (barème d'État), le montant CEE dépend du délégataire signataire et de la date de dépôt du dossier. Les montants ci-dessus correspondent à nos conditions actuelles et sont susceptibles d'évoluer.
Ménages aux revenus supérieurs. Les foyers du plafond « rose » ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov' pour la PAC air/eau ni pour le chauffe-eau thermodynamique : ils bénéficient uniquement de la prime CEE.
Plancher de reste à charge (Anah). Le cumul MaPrimeRénov' + CEE ne peut couvrir plus de 90 % du coût TTC pour un ménage très modeste, 75 % pour un modeste, 60 % pour un intermédiaire. Si le total des aides dépasse ce seuil, la MaPrimeRénov' versée est réduite pour respecter le plancher — le CEE reste inchangé (source : Anah, Guide des aides février 2026, p. 18).
Ancienneté du logement. Résidence principale construite depuis au moins 15 ans. Exception : au moins 2 ans uniquement en cas de remplacement d'une chaudière au fioul. Pour un remplacement gaz hors condensation ou charbon, la condition des 15 ans s'applique pleinement (source : Anah, Guide des aides février 2026, p. 8-9).
Conditions. Estimation indicative — installateur RGE QualiPAC, demande CEE déposée avant signature du devis. Montants définitifs au devis. Simulateur officiel : france-renov.gouv.fr.
Reste à charge estimatif TTC — équipement + pose
entre 1 600 € et 12 000 €
Fourchette estimative TTC (TVA 5,5 % incluse), après déduction de MaPrimeRénov' et des CEE, selon votre catégorie ANAH (Bleu, Jaune, Violet, Rose). Finançable sans intérêts via l'éco-PTZ (prêt remboursable), sous réserve d'éligibilité. Le montant exact dépend aussi du modèle choisi (TITAN R290 ou LUCCIA R32) et de la complexité de pose.
Détail par catégorie ANAH — zone H1
Scénario type : PAC air/eau (TITAN R290 8 kW, ETAS ≥ 140 %) + chauffe-eau thermodynamique 270 L, base 16 353 € TTC, remplacement d'une chaudière fossile non-condensation, résidence principale > 15 ans, SHAB ≥ 90 m².
| Catégorie | Aides cumulées | Reste à charge |
|---|---|---|
| Bleu(Très modeste) | 14 718 € | 1 635 € |
| Jaune(Modeste) | 9 517 € | 6 836 € |
| Violet(Intermédiaire) | 8 117 € | 8 236 € |
| Rose(Supérieur) | 4 717 € | 11 636 € |
Zone H2 : reste à charge ~+1 400 € par catégorie (CEE réduit ×1,0 au lieu de ×1,2). Zone H3 : ~+3 550 € (CEE ×0,7). Détail des coefficients : BAR-TH-171 (CEE) et guide Anah février 2026 (MPR).
MaPrimeRénov'
Forfait par revenu (Bleu, Jaune, Violet, Rose). Jusqu'à 5 000 € en geste seul pour la PAC air/eau, davantage en Parcours Accompagné.
Source : Anah — maprimerenov.gouv.fr
CEE (Coup de pouce Chauffage)
BAR-TH-171 : prime versée par un obligé énergie (EDF, TotalEnergies…). Montant bonifié pour les ménages Bleu / Jaune.
Source : Ministère de la Transition écologique
TVA à 5,5 %
Taux réduit appliqué à la fourniture et à la pose de la PAC air/eau (au lieu de 20 %), directement intégré au prix TTC affiché — pas une aide supplémentaire à déduire.
Source : impots.gouv.fr — BOI-TVA-LIQ-30-20-95
Éco-PTZ (financement)
Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge : c'est un prêt remboursable, pas une aide qui allège la facture — il étale le paiement sans intérêts, sous réserve d'éligibilité.
Source : service-public.fr
Information indicative. Les montants d'aides évoluent chaque année (loi de finances) et dépendent du dossier réel. Le devis personnalisé KWANTHIC — après visite technique — vaut engagement, pas la présente fourchette.
Calculer mon reste à charge exactBarème en vigueur — Source : ANAH / France Rénov'. Le Revenu Fiscal de Référence figure sur votre avis d'imposition.
Île-de-France
| Nb personnes | Très modestes | Modestes | Intermédiaires | Supérieurs |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 031 € | 29 253 € | 40 851 € | > 40 851 € |
| 2 | 35 270 € | 42 933 € | 60 051 € | > 60 051 € |
| 3 | 42 357 € | 51 564 € | 71 846 € | > 71 846 € |
| 4 | 49 455 € | 60 208 € | 84 562 € | > 84 562 € |
| 5 | 56 580 € | 68 877 € | 96 817 € | > 96 817 € |
+7 116 € / +8 663 € / +12 257 € par personne supplémentaire
Bornes H1 calculées à partir du registre unique des barèmes (BAR-TH-171 v.A78-4 et guide Anah février 2026) sur le scénario type PAC air/eau + CET à 16 353 € TTC. Ces bornes ne s'appliquent qu'à condition que la pose soit effectivement autorisée par la copropriété et l'ABF le cas échéant — filtre parisien majeur.
KWANTHIC installe des équipements AUX, garantis 10 ans machine & pièces (source : fiches techniques AUX), avec stock France et SAV en France. À Paris, l'arbitrage TITAN / LUCCIA suit l'opposition individuel/collectif : la LUCCIA R32 pilotée en cascade pour la copropriété (toiture-terrasse ou courette technique) ; la TITAN R290 pour les rares configurations individuelles (hôtel particulier, maison de ville, pavillon 16e / 17e / 19e / 20e).
PAC air/eau split intelligente — copropriétés parisiennes en substitution partielle de la boucle CPCU ou d'une chaufferie collective gaz obsolète
| Gamme de puissance | 4 · 6 · 8 · 10 · 12 · 14 · 16 kW |
| Classe énergétique | A+++ (LWT 35 °C) · A++ (LWT 55 °C) |
| COP (A7/W35) | 4,60 – 5,20 selon modèle |
| SCOP (climat moyen) | 4,85 – 5,22 (LWT 35 °C) · 3,32 – 3,53 (LWT 55 °C) |
| Eau chaude (chauffage / ECS) | Chauffage jusqu'à 65 °C · ECS jusqu'à 60 °C |
| Plage de fonctionnement | Chauffage −25 → 43 °C · Froid −5 → 52 °C |
| Niveau sonore (tableau technique) | Ext. 38 – 54 dB(A) selon modèle · Int. 30 – 31 dB(A) |
| Fluide frigorigène | R32 (GWP = 675) |
| Architecture | Split (unité ext. + unité int. hydraulique) |
| Dimensions unité ext. (L × H × P) | 700 × 350 × 900 mm (4 kW) · 900 × 350 × 700 mm (6 kW) · 1060 × 480 × 870 mm (8 – 16 kW) |
| Dimensions unité int. (L × H × P) | 420 × 270 × 790 mm |
PAC air/eau monobloc au propane — hôtels particuliers, maisons de ville et pavillons parisiens rares (16e, 17e, 18e, 19e, 20e)
| Gamme de puissance | 4 · 6 · 8 · 10 · 12 · 14 · 16 kW (mono ; 8–16 kW aussi tri.) |
| Classe énergétique | A+++ à LWT 35 °C et 55 °C |
| COP (A7/W35) | 4,70 – 5,15 selon modèle |
| COP (A7/W55) | 3,15 – 3,30 selon modèle |
| SCOP (climat moyen) | 4,725 – 5,15 (LWT 35 °C) · 3,825 – 3,925 (LWT 55 °C) |
| Eau chaude (chauffage / ECS) | Chauffage jusqu'à 80 °C · ECS 30 – 75 °C |
| Plage de fonctionnement | Chauffage −25 → 35 °C · ECS −25 → 43 °C · Froid −5 → 43 °C |
| Niveau sonore | 43 – 47 dB(A) à l'unité · ≤ 35 dB(A) à 3 m |
| Fluide frigorigène | R290 (propane, GWP = 3) |
| Architecture | Monobloc |
| Dimensions corps (L × P × H) | 1130 × 450 × 740 mm (petits) → 1280 × 450 × 1040 mm (grands) |
| Poids net | 93 – 156 kg selon modèle |
| Cascade | Jusqu'à 8 unités en parallèle — 128 kW max cumulés |
Données issues du laboratoire AUX (fiches techniques officielles TITAN R290 et LUCCIA R32). COP, SCOP, dimensions et niveaux sonores varient selon la puissance — les fourchettes couvrent toute la gamme. Spécifications susceptibles d'évolution sans préavis par le fabricant.
Barèmes vérifiés le 15 juillet 2026 — sources : france-renov.gouv.fr, ecologie.gouv.fr. Montants indicatifs, susceptibles d'évoluer par arrêté. Simuler officiellement →
Rarement en INDIVIDUEL — presque toujours en COLLECTIF. Trois filtres se cumulent : le chauffage est majoritairement collectif (CPCU, chaufferie gaz ou fioul), la façade est en secteur ABF ou périmètre de protection de monument historique dans la quasi-totalité des 20 arrondissements, et la copropriété doit voter l'implantation de l'unité extérieure (cour, toiture, balcon). Résultat : dans la majorité des cas parisiens, la démarche pertinente n'est pas un dossier PO individuel mais un projet de rénovation globale porté par le syndicat, éligible à Éco-rénovons Paris+ et à MPR Copropriété.
Non, dans l'immense majorité des cas. Le règlement de copropriété interdit typiquement toute modification de l'aspect des façades sur rue, et l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) refuse l'installation d'un équipement technique visible depuis l'espace public dans les secteurs protégés — soit la quasi-totalité de Paris intra-muros. Les implantations envisageables sont : cour intérieure (avec accord du syndic), toiture-terrasse pour une PAC collective, courette technique ou local existant. Un balcon côté cour est parfois toléré mais reste soumis à autorisation d'urbanisme et à un contrôle acoustique.
Individuellement, non — vous êtes raccordé au réseau de chaleur urbain, un lot ne peut pas s'en déconnecter seul. En revanche, la copropriété peut voter, en AG, la substitution partielle ou totale du raccordement CPCU par une PAC air/eau collective en toiture, cascade de LUCCIA multi-modules par exemple. C'est un projet lourd (audit, MOe, dossier PC / DP, ABF selon localisation, accord de la copropriété à la majorité qualifiée), qui s'inscrit dans un bouquet Éco-rénovons Paris+ + MPR Copropriété + éco-PTZ collectif.
Oui, principalement dans les 16e, 17e, 19e et 20e arrondissements (villas privées, cité-jardin de la Mouzaïa, hameaux d'Auteuil, quartier Amérique). Dans ces configurations, une PAC air/eau individuelle est effectivement envisageable : la TITAN R290 monobloc au sol conserve les radiateurs fonte d'un hôtel particulier, sans percement de façade rue. L'implantation reste soumise à l'autorisation d'urbanisme (déclaration préalable si visible depuis l'espace public) et à l'avis ABF quand le bien est en périmètre de protection.
Non pour les propriétaires occupants individuels sur un geste PAC seul. Paris est une commune-département fusionnée sans conseil départemental séparé, et aucun dispositif Ville ne prime directement une PAC individuelle en logement. Le dispositif majeur, Éco-rénovons Paris+, s'adresse au SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ pour un projet de rénovation globale. Les leviers individuels restent nationaux : MaPrimeRénov', CEE BAR-TH-171 (H1 ×1,2), éco-PTZ, TVA 5,5 %.
Paris est en zone H1, comme les 7 autres départements franciliens : facteur CEE ×1,2, la plus généreuse pour la fiche BAR-TH-171. Bornes RAC du scénario type PAC air/eau + CET à 16 353 € TTC : 1 635 € (borne basse ménage Bleu avec Coup de pouce bonifié ×5) à 11 636 € (borne haute ménages Jaune/Violet). Ces bornes ne mordent qu'à condition que la pose soit techniquement autorisée — filtre parisien central.
La page Île-de-France couvre la région dans son ensemble (H1, 8 départements, aides nationales) — utile pour la vue régionale. Cette page Paris approfondit un sujet spécifique que la page régionale ne traite pas : la contrainte réelle du bâti haussmannien, du chauffage collectif CPCU, du périmètre ABF quasi-continu et le pivot vers un projet copropriété (Éco-rénovons Paris+, MPR Copropriété). Les deux pages se complètent, elles ne se superposent pas.
Simulation gratuite en 5 minutes. Diagnostic de faisabilité (individuel vs copropriété, ABF, chauffage collectif) et devis chiffré sous 72 h, intégrant MaPrimeRénov', CEE BAR-TH-171 H1, éco-PTZ, TVA 5,5 % et la vérification du cadre parisien (Éco-rénovons Paris+, MGP) avant tout engagement.
Page départementale — Paris (75), commune-département d'Île-de-France, zone H1.